Estimation d'un appartement à Bordeaux
Prix médian sur les 3 dernières années (DVF) · 33000 · Département 33
Obtenez l'estimation précise de VOTRE appartement
Le chiffre ci-dessus est la médiane de la ville. Votre bien peut valoir sensiblement plus ou moins selon ses caractéristiques (surface, étage, DPE, vue, travaux…). La fourchette de votre quartier est gratuite. Le rapport d'estimation personnalisé est à 19 €, l'argumentaire vendeur ou acheteur à 29 €.
Comment sont calculés ces prix ?
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) regroupent l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France depuis 2014, publiées par l'État (Etalab) en Open Data. Chaque ligne correspond à une vente réelle, enregistrée par les services fiscaux au moment de la mutation de propriété.
Pour calculer la médiane prix/m² d'un appartement à Bordeaux, nous filtrons :
- Type de bien : appartement (les terrains, locaux commerciaux et ventes en bloc sont exclus).
- Surface renseignée : nous écartons les mutations sans surface bâtie pour éviter les valeurs aberrantes.
- Période : 3 dernières années glissantes, pour capturer le marché actuel tout en lissant les fluctuations saisonnières.
- Mono-bien : les ventes groupées (immeubles entiers, portefeuilles) sont exclues pour garder une cohérence au prix/m² individuel.
Facteurs qui font varier la valeur de votre appartement
Travaux récents (salle de bain, cuisine, électricité) : +5 à +12 %. À rénover lourdement : -10 à -20 %.
Logement classé F ou G : décote moyenne -5 à -15 % (loi Climat 2025-2034).
Le prix/m² baisse légèrement avec la surface (biens plus liquides entre 40 et 80 m²).
Étage élevé avec ascenseur : +2 à +8 %. Rez-de-chaussée sur rue passante : -3 à -6 %.
Questions fréquentes
L'estimation est-elle opposable à mon notaire pour une succession ?
Non. Le rapport combien-vaut.fr est à caractère strictement indicatif. Pour une déclaration de succession, l'IFI ou tout autre usage fiscal, faites établir un avis de valeur par un notaire ou un expert immobilier agréé.
Les données sont-elles à jour ?
Les données DVF sont mises à jour semestriellement par l'État (Etalab). Notre base est synchronisée et reflète les ventes les plus récentes disponibles publiquement.
Combien ça coûte ?
Gratuit : la fourchette de prix DVF du quartier + la checklist PDF des pièces à fournir pour votre vente. Payant : rapport d'estimation personnalisé sur votre bien (19 € TTC), argumentaire vendeur OU acheteur (29 € TTC) rédigé par IA, bundle rapport + argumentaire (39 € TTC).