1. Les données utilisées
Nous utilisons exclusivement des bases publiques officielles :
- DVF Etalab (18,9 M de mutations 2021-2025) — prix de vente réels déclarés au fisc.
- DPE Ademe — diagnostic énergétique officiel.
- Géorisques MTE — risques naturels et technologiques.
- Sit@del2 INSEE — dynamique de construction neuve par commune.
- IGN Géoportail Urbanisme — PLU, cadastre, servitudes.
- BDNB CSTB — caractéristiques officielles du bâtiment.
2. Les étapes de l'estimation
- Géocodage de votre adresse via la Base Adresse Nationale (BAN).
- Recherche de comparables dans un rayon de 800 m à 3 km (élargi si zone rurale).
- Calcul de la médiane pondérée du prix au m² des comparables (pondération distance, récence, similitude).
- Ajustements transparents : DPE, étage, chauffage, piscine, urbanisme, aléa argile, proximité commerces…
- Projection à 12 mois basée sur tendance DVF 5 ans + dynamique Sit@del2.
- Génération du rapport PDF détaillé avec toutes les sources et pondérations.
3. Ce que l'estimation N'EST PAS
L'estimation combien-vaut.fr est à caractère strictement indicatif. Elle ne remplace en aucun cas un avis de valeur établi par un notaire ou une expertise par un expert immobilier agréé. Elle ne peut pas être produite auprès de l'administration fiscale, d'une banque, d'un juge ou d'un notaire pour une décision engageante.
4. Confidentialité
Vos données de saisie sont stockées 30 jours maximum pour permettre la génération de votre PDF, puis supprimées. Votre adresse IP n'est jamais stockée en clair — uniquement une empreinte cryptographique SHA-256 salée. Nous ne revendons jamais vos données.