Louer ou acheter à Marseille ? Le calcul du seuil de rentabilité

Vous êtes à la recherche d'un logement à Marseille et vous vous posez la question : est-il plus intéressant de louer ou d'acheter ? Pour répondre à cette question, il est important de calculer le seuil de rentabilité, en prenant en compte différents facteurs. Cet article vous guide dans cette réflexion en vous aidant à comprendre les coûts liés à l'achat et à la location, ainsi que les facteurs à considérer pour déterminer le moment où l'achat devient plus intéressant que la location.

Introduction

Marseille est une ville attractive, offrant de nombreuses opportunités en matière d'immobilier. Cependant, il n'est pas toujours facile de déterminer si louer ou acheter est la meilleure option. Pour vous aider à prendre une décision éclairée, nous allons analyser les coûts et les avantages de chaque option, en nous basant sur des données officielles et en évitant tout conseil juridique ou fiscal engageant.

Prix médian au m² DVF vs loyers observés

Le premier élément à considérer est le coût de l'immobilier à Marseille. Pour cela, nous pouvons nous baser sur les données de l'Observatoire des Transactions Immobilières de l'Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE) et du site officiel des données immobilières DVF.

En 2021, le prix médian au m² à Marseille était d'environ 3 000 €, selon les données DVF. Cependant, ce prix peut varier considérablement selon le quartier et le type de bien immobilier. Par exemple, dans le 6ème arrondissement, le prix médian au m² était de 4 500 €, tandis qu'il était de 2 300 € dans le 14ème arrondissement.

En ce qui concerne les loyers, il est possible de consulter les observatoires locaux des loyers, tels que celui de la Ville de Marseille. Selon ces données, le loyer médian pour un appartement de deux pièces à Marseille était d'environ 650 € par mois en 2021.

Il est important de noter que ces prix et loyers peuvent varier dans le temps et selon les quartiers. Cependant, ils peuvent déjà donner une idée des coûts liés à l'achat et à la location à Marseille.

Durée moyenne de détention pour amortir les frais d'acquisition

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez prendre en compte les frais d'acquisition, tels que les frais de notaire et les frais de dossier bancaires. Pour amortir ces frais, il est important de déterminer la durée moyenne de détention du bien.

Selon une étude de l'Ademe, la durée moyenne de détention d'un bien immobilier en France est de 7 ans. Cependant, cette durée peut varier selon les régions et les types de biens immobiliers. À Marseille, il est possible que la durée moyenne de détention soit plus longue en raison de la forte demande locative.

Pour calculer le seuil de rentabilité, il est important de diviser les frais d'acquisition par le montant des économies réalisées chaque année grâce à l'achat plutôt que à la location. Si la durée de détention est suffisamment longue, les économies réalisées grâce à l'achat peuvent dépasser les frais d'acquisition, ce qui rend l'achat plus intéressant que la location.

Effet de levier du crédit

L'effet de levier du crédit peut également jouer un rôle important dans le calcul du seuil de rentabilité. En effet, lorsque vous achetez un bien immobilier, vous pouvez emprunter une somme importante pour financer cet achat. Si le bien immobilier appreciation

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