Investissement locatif à Bordeaux : rendement brut, net, net-net

Bienvenue dans ce guide complet sur l'investissement locatif à Bordeaux. Nous allons vous aider à comprendre les différents types de rendements que vous pouvez escompter de votre investissement, ainsi que les différents régimes fiscaux applicables. Nous vous donnerons également des exemples chiffrés basés sur le prix médian des logements à Bordeaux selon les données de l'Observatoire de l'Habitat de Bordeaux Métropole.

Introduction

L'investissement locatif est une excellente façon de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus complémentaires. Cependant, il est important de bien comprendre les différents aspects de cet investissement avant de se lancer. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur les rendements que vous pouvez escompter de votre investissement locatif à Bordeaux, ainsi que sur les différents régimes fiscaux applicables.

Rendement brut

Le rendement brut est le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat de votre bien immobilier. Il s'agit d'un indicateur simple et rapide à calculer, mais qui ne tient pas compte des charges et des taxes.

Le prix médian des logements à Bordeaux s'élève à 4 300 €/m² selon les données de l'Observatoire de l'Habitat de Bordeaux Métropole. Si nous prenons un appartement de 50 m², le prix d'achat sera donc de 215 000 €. Si vous louez cet appartement 600 €/mois, le rendement brut sera de 7,4 % (600 € x 12 / 215 000 €).

Il est important de noter que le rendement brut est un indicateur qui peut varier considérablement d'une ville à l'autre. À Bordeaux, le rendement brut est plutôt élevé par rapport à d'autres villes de taille similaire en France.

Rendement net

Le rendement net tient compte des charges et des taxes liées à la propriété, telles que les frais de notaire, les charges de copropriété, les impôts locaux et les frais d'entretien. Il s'agit donc d'un indicateur plus précis que le rendement brut, mais qui reste however encore relativement simple à calculer.

Reprenons notre exemple précédent : si les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 €/an, les impôts locaux à 1 500 €/an et les frais d'entretien à 500 €/an, le rendement net sera de 4,8 % ((600 € x 12 - 1 200 € - 1 500 € - 500 €) / 215 000 €).

Il est important de noter que le rendement net peut varier considérablement d'un bien à l'autre, même dans la même ville. Il est donc important de bien évaluer les charges et les taxes liées à chaque bien avant de prendre une décision d'investissement.

Rendement net-net

Le rendement net-net tient compte de la fiscalité applicable à votre investissement locatif. Il s'agit donc d'un indicateur plus précis encore que le rendement net, mais qui est également plus complexe à calculer.

En effet, la fiscalité applicable à un investissement locatif dépend de plusieurs facteurs, tels que le régime fiscal choisi (micro-Foncier ou réel), le type de bien (meublé ou nu) et le montant des travaux réalisés (si applicable). Nous allons examiner chacun de ces facteurs dans les sections suivantes.

Régime micro-Foncier vs réel

Le régime micro-Foncier est un régime forfaitaire qui permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs. Il est réservé aux petits investisseurs qui ne dépassent pas un certain seuil de revenus locatifs. Le régime réel, en revanche, impose de tenir une comptabilité

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