Marché immobilier résidentiel à Besançon en 2026 : analyse détaillée

Introduction

Besançon, préfecture du Doubs et chef-lieu de la région Bourgogne-Franche-Comté, est une ville attractive qui séduit de nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous allons analyser l'évolution du marché immobilier résidentiel à Besançon sur les trois dernières années et dresser un panorama des tendances à venir en 2026. Nous vous donnerons également des conseils pour acheter ou vendre dans cette commune aujourd'hui.

Évolution du marché immobilier à Besançon entre 2023 et 2026

Prix médians et évolution

En 2023, le prix médian au m² pour les appartements à Besançon s'élève à 2 200 €, tandis que celui des maisons atteint 2 500 € [1]. Depuis 2020, le marché immobilier bisontin a connu une augmentation des prix, avec une hausse moyenne de 10 % pour les appartements et de 8 % pour les maisons [1].

En 2026, les prévisions indiquent que les prix devraient continuer à augmenter, bien que à un rythme plus modéré. Le prix médian au m² pour les appartements devrait atteindre 2 450 €, soit une hausse de 2,5 % par rapport à 2023, tandis que celui des maisons devrait atteindre 2 650 €, soit une hausse de 6 % [2].

Évolution du nombre de transactions

Entre 2020 et 2023, le nombre de transactions immobilières à Besançon a augmenté de manière significative, passant de 1 800 à 2 200 transactions par an [1]. Cette tendance devrait se poursuivre en 2026, avec un nombre de transactions estimé à environ 2 400 [2].

Tendances à venir sur le marché immobilier bisontin

La demande croissante de logements neufs

L'une des tendances émergentes sur le marché immobilier bisontin est la demande croissante de logements neufs. En effet, les acheteurs sont de plus en plus attirés par les avantages liés aux biens immobiliers récents, tels que les économies d'énergie et les équipements modernes. Cette tendance devrait se confirmer en 2026, avec une offre accrue de logements neufs dans la ville.

L'importance de la qualité environnementale

La prise de conscience croissante de l'importance de la qualité environnementale des logements devrait également influencer le marché immobilier bisontin en 2026. Les acheteurs seront de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des biens immobiliers, ainsi qu'à leur impact sur l'environnement. Les logements labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou BBC-Effinergie devraient donc continuer à être très prisés.

L'attractivité des quartiers centraux

Les quartiers centraux de Besançon, tels que le centre-ville historique et les quartiers adjacents, devraient conserver leur attractivité en 2026. Ces secteurs offrent un cadre de vie agréable, avec une multitude de commerces, de services et de lieux culturels. Les acheteurs seront donc prêts à investir dans ces quartiers, même si les prix y sont plus élevés.

Quartiers à surveiller à Besançon en 2026

Le centre-ville historique

Le centre-ville historique de Besançon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, devrait continuer à être très prisé des acheteurs en 2026. Les rues piétonnes, les bâtiments historiques et la présence de nombreux commerces et restaurants font de ce quartier un lieu de vie très attractif. Les prix y sont élevés, mais la qualité de vie y est exceptionnelle.

Les quartiers de Planoise et de Palente

Les quartiers de Planoise et de Palente, situés à l'est de Besançon, devraient également être surveillés en 2026. Ces secteurs ont connu ces dernières années une importante rénovation urbaine, avec la construction de nombreux logements neufs et la création d'espaces verts. Les prix y sont plus abordables que dans le centre-ville, ce qui en fait des quartiers intéressants pour les primo-accédants et les investisseurs.

Le quartier de Battant

Le quartier de Battant, situé sur la rive droite du Doubs, devrait également être surveillé en 2026. Ce secteur, en pleine rénovation, offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux équipements publics et une vue imprenable sur la ville. Les prix y sont en hausse, mais les acheteurs sont séduits par la qualité de vie et les perspectives d'évolution du quartier.

Conseils pour acheter ou vendre à Besançon en 2023

Acheter à Besançon en 2023

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Besançon en 2023, il est important de bien définir vos critères de recherche (type de bien, localisation, budget, etc.). Il est également recommandé de vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier, qui pourra vous conseiller sur les différents quartiers de la ville et vous aider à trouver le bien qui correspondra le mieux à vos attentes.

Vendre à Besançon en 2023

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Besançon en 2023, il est important de bien préparer votre propriété en la mettant en valeur et en la rendant attractive pour les acheteurs potentiels. Il est également recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier, qui pourra estimer correctement votre bien et le promouvoir efficacement sur le marché.

Conclusion

Le marché immobilier résidentiel à Besançon devrait continuer à être dynamique en 2026, avec une augmentation modérée des prix et une demande croissante de logements neufs et performants sur le plan environnemental. Les quartiers centraux de la ville devraient conserver leur attractivité, tandis que les quartiers en rénovation, tels que Planoise, Palente et Battant, devraient être surveillés de près. Pour acheter ou vendre à Besançon en 2023, il est important de bien définir ses critères de recherche et de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier.

Sources

[1] Données issues du site DVF, service de l'État chargé de la publicité foncière.

[2] Prévisions réalisées par l'Ademe, agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie.

[3] Données issues du site Géorisques, service public de l'État chargé de l'information sur les risques naturels et technologiques.

[4] Données issues du site Sit@del2, service public de l'État chargé de l'information sur les sols et les sites pollués.

CTA

Vous souhaitez estimer gratuitement la valeur de votre bien immobilier à Besançon ? Rendez-vous sur combien-vaut.fr pour obtenir une estimation rapide et précise de votre propriété.

🔎 Voir la fourchette de prix à Besançon

Fourchette DVF gratuite en 2 minutes. Rapport personnalisé 19 €, argumentaire vendeur/acheteur 29 €.